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后天起广州首套房贷上浮10%?四大行人士:还在商谈

  广州房贷市场又有新动向!

  昨日晚间,有按揭中介向I财君发送信息称:“四大行2月1日起,对广州地区无房或有房已结清,住房按揭的利率上浮10%;对征信有房贷的二套房购买者,执行基准利率上浮20%。”

  对此,I财君向四大行发去询问,不过截至今天发稿前尚未有正式回应。

  不过,某国有行广州地区相关负责人向I财君确认银行有进一步上调房贷利率的意向,但仍在协商中,尚未有正式通知下发。

  

  先来看看最先传出消息的按揭中介怎么说:

  “其实上周业内已经开始有消息在传了,但是之前银行对我们的询问一直是否认态度的,直到(昨天)中午2点多都还坚称是谣言,但是下午有大行广州地区的负责人就透露他们确实有上调意向了”,广州一家按揭中介总经理告诉I财君。

  另一家广州大型按揭中介公司负责人表示,业内最近确实有这个传闻,不过尚未证实,“不过即使调整,也是可以理解的,因为有些银行早已上浮20%以上,想买房申请贷款的还是要尽快申请”。

  那么银行方面有何消息?

  I财君首先从银行个贷经理处了解到,某国有行五羊新城支行个贷经理表示,行内也有消息称将上浮房贷利率,但直至昨日下班仍未有口头通知或书面通知下发,但起见,已提醒客户尽快递交资料,以便录入建档尽可能地锁定当前利率。

  而前述某国有行广州地区相关负责人确认确实有上浮的影响,但强调:“还没有确定下来,但也在跟其他国有大行在协商,大家尽可能同进退,否则单独一家上调将直接影响自己行的业务量”。

  一般来说,银行开春冲刺“开门红”,年初额度宽松,银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同?

  对此,前述某国有行广州地区相关负责人表示,今年监管趋严,表外信贷需求回归表内,银行总体信贷规模是较往年紧张的,这也推高贷款定价。

  “但这不是主因,关键是此前中央经济工作会议强调要‘管住货币供给总阀门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长’,在这个总基调下,银行对信贷规模、投向上有所调整”,前述某国有行广州地区相关负责人表示。

  虽然官方尚未确认,但风声渐起,房贷利率上浮之说很快将见分晓。

  算笔账:

  简单复盘去年以来的房贷市场,不包括这次上调传闻的话,广州房贷已经四连跳!

  假设纯商业贷款总金额100万元,贷款年限为20年,还款方式为等额本息。

  我们来算笔账:

  执行基准利率上浮5%,每月需还款6,679.92元。然而上浮10%之后,每月需要还款6,816.89元,每月需要多还136.97元,20年就是需要多还款32206.16元。

  

  所以,I财君良心建议——如果有房贷需求,还是要趁早!

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